Digital organisiert
Unterlagen, Vorgänge und Kommunikation nachvollziehbar strukturiert.
Samuel Davydov
Immobilienverwaltung mit technischem Hintergrund.
Persönliche Mietverwaltung für Eigentümer und Kapitalanleger in Wuppertal und Umgebung. Mit fünf Jahren Erfahrung aus Bauleitung, Kalkulation und Projektsteuerung.
- 5 Jahre Bauleiter-Erfahrung
- 75+ begleitete Bauprojekte
- Persönlicher Ansprechpartner
Hintergrund
Vom Bau zur Immobilienverwaltung
Mein beruflicher Hintergrund liegt in der Bauleitung und Sanierung von Immobilien. Dort habe ich gelernt, Angebote zu kalkulieren, Leistungen technisch zu beurteilen, Fachbetriebe zu koordinieren und Projekte bis zur Abnahme zu begleiten.
Genau diese Erfahrung bringe ich heute in die Immobilienverwaltung ein.
Werdegang
Mein Weg führte über die Baustelle
-
2021
Kalkulation
Leistungsverzeichnisse, Massenermittlung, Nachunternehmerangebote und Preisprüfung.
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Danach
Projektleitung
Verantwortung für zunehmend größere Bauvorhaben, Sanierungen und Gewerbeumbauten.
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75+
Projekte
Von Fassadensanierungen und Kernsanierungen bis zu gewerblichen Umbauten.
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Heute
Immobilienverwaltung
Technische Erfahrung kombiniert mit digitaler und persönlicher Mietverwaltung.
Fünf Jahre lang habe ich Angebote nicht nur geprüft, sondern die dazugehörigen Arbeiten anschließend auf der Baustelle begleitet.
Motivation
Warum Immobilienverwaltung?
Durch meine Tätigkeit im Bau habe ich regelmäßig erlebt, wo Eigentümer bei der Verwaltung ihrer Immobilien Probleme haben: fehlende Rückmeldungen, schwer nachvollziehbare Abrechnungen und Handwerkerangebote ohne technische Einordnung.
Dabei wurde mir klar, dass zwei Dinge häufig fehlen: saubere Organisation und technisches Verständnis. Genau diese Kombination soll Davydov Immobilienverwaltung bieten.
Technisch verstanden
Schäden, Angebote und notwendige Maßnahmen werden nicht nur weitergeleitet, sondern eingeordnet.
Netzwerk
Ein Netzwerk aus fünf Jahren Baupraxis
Durch meine bisherige Tätigkeit besteht ein gewachsenes Netzwerk aus Fachbetrieben, Bauunternehmen und weiteren Ansprechpartnern rund um Immobilien.
Fachbetriebe
Handwerk und Spezialgewerke für Instandhaltung und Sanierung.
Bauunternehmen & Nachunternehmer
Erfahrung aus Vergabe, Koordination und Abnahme größerer Maßnahmen.
Regionale Ansprechpartner
Kontakte rund um vermietete Wohnimmobilien in Wuppertal und dem Bergischen Land.
Die Auswahl erfolgt nach fachlicher Eignung und Wirtschaftlichkeit. Es gibt keine Provisionen oder Kickbacks von Handwerkern.
Fokus
Klare Spezialisierung statt alles anzubieten.
Davydov Immobilienverwaltung konzentriert sich auf die Mietverwaltung vermieteter Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
- Keine WEG-Verwaltung
- Keine Eigentümerversammlungen
- Keine Verwaltung von Gemeinschaftseigentum
Arbeitsweise
So arbeite ich
Persönlich
Direkter Ansprechpartner statt wechselnder Sachbearbeiter.
Digital
Verträge, Abrechnungen und Objektunterlagen strukturiert verfügbar.
Transparent
Klare Preise und nachvollziehbare Kommunikation.
Technisch
Handwerkerangebote und Maßnahmen werden fachlich eingeordnet.
Kapazität
Qualität vor Objektzahl.
Ich nehme nur so viele Objekte auf, wie zuverlässig betreut werden können. Wenn die Kapazität erreicht ist, wächst zuerst die Struktur und anschließend der Bestand.
Priorität hat die Betreuung der bestehenden Objekte – nicht die Zahl der Objekte pro Kopf.